房贷的利息怎么算的

1、等额本息还款：

每月月供额=【贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数】÷【(1+月利率)^还款月数-1】;

每月应还利息=贷款本金×月利率×【(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)】÷【(1+月利率)^还款月数-1】;

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷【(1+月利率)^还款月数-1】;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金还款：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=【(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)】÷2×还款月数-总贷款额;

月利率=年利率÷12。

提前还款10万有意义吗?

提前还款10万元有意义，由于您提前还款10万元，本金减少了10万，随着你的利息也会减少。

1.提前还款10万元，要比你正常还款，要节省很多的利息。还款金额更少。

2.提前还款之后，如果你选择月供不变，年限缩短，还可以尽早结清贷款。

但是提前还款是需要先向银行申请的，银行审核通过之后，才能提前还款成功。