您的位置:首页 > 财经新闻 >
为什么房贷利息比本金还高那么多 等额本息和等额本金提前还款哪个合适?
来源:金融资讯网 2022-10-10 14:52:59

为什么房贷利息比本金还高?

因为并非所有利息都是按“利息=本金*利率”这样单一计算的,这种计算方式一般只适用于一年以内的短期贷款,且还款方式多为“先息后本”或“到期一次性还本付息”这种,但房贷一般为5年、10年甚至30年的长期贷款,且还款方式主要为“等额本金”或“等额本息”,按其利息计算公式,只要贷款期限足够长、贷款利率稍高,就有可能会出现房贷利息比本金要高的情况。

利息计算公式

1、等额本金

总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

2、等额本息

总利息=分期数*每期月供-贷款本金,

每期月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1],

符号“^”表示次方,a^n就代表需要将数字a重复相乘n次。

等额本息和等额本金哪个划算

在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。所以等额本金更划算,只是前期还款压力更大。

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,即本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。

相关文章
房贷退税了但是也同时租房怎么办?         房贷结清后需要退税吗?

房贷退税了但是也同时租房怎么办?

现在个人所得税退税正在如火如荼的进行着,个人所得税退税是包含了六项专项附加扣除的,包括有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息更多

2022-10-08 09:06:25
房贷计算公式表是什么?    按揭房月供还款利率会变动吗?

房贷计算公式表是什么? 按揭房月供还款利

​8月25日,央行发布《关于新发放商业性住房贷款利率调整的公告》。全文仅八条、七百余字,很多人表示看不懂。那么问题来了,房贷利率到底更多

2022-09-27 14:07:31
等额本金和等额本息的区别是什么?   为什么说等额本息划算?

等额本金和等额本息的区别是什么? 为什么说

等额本金和等额本息都是贷款常见的还款方式,但两者指间的区别是很大的。以下就是等额本金和等额本息的五大区别:第一点:月供不同1、等额更多

2022-09-30 15:17:51