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等额本金和等额本息的区别哪个划算 房贷怎样还贷款最划算?等额本金详细介绍
来源:金融资讯网 2022-10-18 07:59:04

等额本金和等额本息的区别

等额本金和等额本息都是贷款常见的还款方式,但两者指间的区别是很大的。以下就是等额本金和等额本息的五大区别:

第一点:月供不同

1、等额本金每月还款额会递减,前期还款本金占比较大。

2、等额本息每月偿还固定金额,前期还款利息占比较大。

第二点:利息不同

1、等额本金采用的是简单利率方法计算利息,只对剩余本金计息。

2、等额本息采用的是复利计算方法计息,未付的利息也要计息,因此等额本息还款利息要高于等额本金。

第三点:适宜人群不同

1、等额本金适宜年龄较大的人选择,因为前期还款压力大,但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。

2、等额本息适宜年轻人选择,因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。

第四点:还款压力不同

1、等额本金最终支付的利息较少,因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。

2、等额本息每月偿还相同的金额,但总利息要高于等额本金,因此整体的还款压力是比较大的。

第五点:划算程度不同

1、等额本金前期还的本金多、利息支出少,因此适合提前还款。

2、等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资,只要投资的收益是贷款利率,那么就是值得的。

房贷怎么还最划算

房贷还款采用等额本金还款法是最划算的,因为等额本金还款法比等额本息还款省钱,总还款利息会比较少。等额本金法就是固定每个月还的本金数额,然后在这个基础上添加每个月应还的利息,就是每个月的月供,前期较高,后期还了大半本金之后每个月的月供急速降低。等额本息法就是采用浮动本金还款,初期还的月供里几乎全是利息,后期还的月供里几乎全是本金,每个月的月供数额是固定的。经过计算下来,等额本金还款法要比等额本息还款法更省利息。

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