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文/乐居财经研究院 张林霞

3月结束，在港上市的内房股陆续交出2022年答卷。乐居财经研究院重磅推出2022年内房股研究报告，涵盖营收、净利、现金、土储、融资成本、三条红线榜、核数师薪酬榜、资产转让收益榜等十大榜单，立体还原房企状况。

截止2022年末，69家内房股少数股东权益占比均值为40.43%，比去年同期高出7.83个百分点。其中，24家房企少数股东权益占比超过50%，包括福晟国际、恒盛地产、上坤地产、融信中国等；6家房企少数股东权益为0%，分别是融创中国、中渝置地、中国天保集团、国锐地产、西王置业、万科海外；另有12家房企少数股东权益占比低于10%，包括深圳控股、明发集团、嘉华国际、合生创展集团、中国海外发展等。

年内，69家内房股少数股东合计分走利润461亿元，而当期净利润总和为-170亿元。多家房企在经营亏损的情况下，少数股东依然取得了正收益。

12家房企少数股东损益占比超过50%，包括路劲、中骏集团控股、招商局置地等。以路劲为例，少数股东损益占比高达208.02%，期内，利润被少数股东和永续债分走，股东应占亏损为4.95亿港元，而少数股东应占溢利为4.17亿港元，本年度基本在为少数股东“打工”。

据榜单，21家房企的少数股东权益占比与损益占比差值超过50%，分别是众安集团、福晟国际、路劲、德信中国、绿景中国地产、明发集团、碧桂园、恒盛地产等；11家房企该差值在20%~50%之间，包括建发国际集团、弘阳地产、中梁控股等；11家房企该差值在10%~20%之间，包括富力地产、上海证大、合景泰富集团等；21家房企该差值在0%~10%之间，包括嘉里建设、越秀地产、融创中国等；5家房企差值为0，包括中渝置地、中国天保集团、国锐地产、西王置业、万科海外。

69家内房股中，少数股东权益占比与损益占比“失配”的情况并不少见。两者差值的绝对值，可以大致反映出背离程度，差值越高，明股实债的可能性就越大。