二手房根据什么定价

1、楼层

楼层对价格的影响还是很大的，对于多层住宅来说，3-4层往往单价比较高，2层、5层价格相对较低，底层和顶层的会更低，而如果是高层或者小高层，7到9层的价格就可以作为基准价进行参考，往上则贵，往下则低。

2、朝向

如果是处于同一层中的房子，可以取中间套的价格作为基准价，东南朝向贵，西南朝向其次，另外需要注意的是，如果有景观上的差异，一般来说朝庭院较为安静的房子，售价偏贵，朝马路环境较为嘈杂的房子售价则低。

3、房屋面积

一般情况下100平左右的房屋是比较好出售的，这个面积的房子比较适合一家人居住，而面积过大的，因为消费能力有限，往往不太好出售，因此超过200平的房子，价格会相对较低一点。

4、户型

户型是购房者在买房时重要考量的标准，如果房屋卧室、客厅朝阳，采光、通风等条件较好的情况下，一般价格是还不错的，其次带明卫的会比带暗卫的房价价格稍高。

二手房评估价会高于成交价格吗

二手房评估价一般不会高于成交价格，因为房产局有地段指导价，二手房评估价不能超过指导价太多，而指导价通常是市场价的一半左右，所以二手房评估价一般不会高于成交价格，但是每个城市的政策不同，所以具体相差多少还是要看实际情况。