买房贷款首套二套区别是什么

1、首付比例不同：贷款购买二套房首付比例一般在50%以上，对比首套房的30%来说，提高了不少，意味着需要准备更多的首付款才能成功购房。

2、贷款利率不同：二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一些，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，这意味着贷款成本要高很多。具体利率在不同城市、不同银行有差异。

3、贷款额度：申请首套房的贷款额度肯定是要比二套房贷款额度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度主要以地区规定为准。

4、贷款难度：二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，办理二套房贷款可能很难申请到。

有房贷的房子如何出售

1、可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上。2、如果剩下的房贷不多，可以申请一次性把房贷还完，之后再进行交易;3、如果买方是全款支付的话。卖方可以通过买方提前支付的房款来还清贷款，等还清贷款之后再办理过户手续。