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乐居财经 孙肃博 3月8日，据 丁祖昱评楼市，2022年年底以来，市场利好政策不断，集中土拍也迎来规则的优化。

2023年2月自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，优化完善集中供地政策。其中最大的变化在于，在土地供应节奏上，不再要求“全年不得超过3次”，而是在公开的拟出让时间段内“可以一次或多次发布出让公告”。

2023年，随着集中供地模式的优化，各地为了吸引房企参与投资纷纷加大了优质地块的供应。从已公布供地计划的部分城市来看，可谓是“诚意满满”。

但从2023年已经拍过地的城市来看，目前分化依旧显著，尽管有民企参与，仍是个例。城投依然疲于托底、民企现金流压力仍未缓解。

究其缘由，主要是因为一方面是行业进入新发展阶段，不再强调高周转、高杠杆和规模扩张，尤其是目前“求生存”阶段，第一要务仍是促销售、回稳现金流以及保交楼；另一方面，大多数企业资金紧缺的局面并未得到有效缓解，面对优质地块仍是“有心无力”。

丁祖昱评楼市认为，部分去年没有或少量拿地的民企，出于补仓需求会积极参与到接下来的土拍市场之中，但当前民企投资不具备全面复苏的基础，大部分爆雷的房企已经丧失了融资、拿地的功能。