文/乐居财经 王彦杰

上海曾因房价“3天飙回3年前”登上热搜，无独有偶，近日北京也因二手房成交量大涨96%冲上热搜。

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相关数据显示，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。

二手房的暖风还吹到了新房市场，2023年2月16日国家统计局发布70个大中城市房价数据，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓。

另据CRIC数据，2023年1月多个城市成交较2022年春节月出现明显提升，其中杭州以186%的涨幅领跑，成都、武汉等也出现了明显复苏，较2022年春节月提升25%以上。

上海连续出现多个“日光盘”，更有项目出现“千人摇”行情；广州新房二手房市场双双“抬头”，更有部分楼盘宣布收回折扣或涨价……

此前经济学家任泽平也曾在微博上提到，预计3到4月楼市小阳春，温和，局部城市，主因经济恢复，部分开发商二三季度可能会结束冬眠。

关于楼市回暖，微博网友则有不同看法，不少网友仍持悲观态度，表示“接盘的永远是底层人民”“楼市没有可能再火了”；但也有网友认为，几年的压抑后迎来一波补涨行情，也很合理。房地产的平稳向好甚至短期急涨都要好过阴跌急跌。

丁祖昱评楼市编辑部将各地市场回暖原因归为3点，春节返乡后需求释放；疫情的全面解绑以及中央“降首付、降利率”释放利好预期，各地政策放松刺激。

各地市场回暖纵然可喜，但热点城市仍有不少认购率仅10%的项目，例如：杭州的如沐清晖城与溪揽星院分别于2月11日、16日开盘，认购率仅为5%与10%。也有媒体将北京二手房成交量上涨归因于北京楼市惯性，认为年前和年后都是二手房市场成交高峰期。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，本轮需求释放多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放殆尽，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。

业内人士指出，虽然当前房地产市场情绪有所修复，但更多体现在部分核心一二线城市，多数城市购房者观望情绪仍较重，市场修复仍需时间。

丁祖昱评楼市编辑部则认为，整体来看，当前市场分化特征还将延续。从目前市场走势来看，一二线城市中，上海、杭州、合肥、成都，接下来可能会进入一段需求透支之后的短期瓶颈期，部分热点片区的改善盘可能还会有一波热销，但郊区刚需盘会明显乏力。

在目前复苏尚不明朗的现阶段，更需要维持政策的连续性和稳定性,稳定各方主体预期、重塑行业信心，使行业尽快回归平稳健康的良性发展轨道。任何一个单边上升或单边下降的、剧烈波动的行情都是不利于行业发展的。

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文章来源:乐居财经