您的位置:首页 > 财经新闻 >
刘平站稳,保利发展狂飙
来源:乐居财经 2023-02-23 22:10:17

文/乐居财经 严明会

宋广菊看到现在的保利发展,应该是很高兴的。

作为地产圈里为数不多的女掌舵人,宋广菊用11年的时间,让保利发展走向了全国,走向了千亿,她也因此也赢得了地产“铁娘子”称号,在行业内备受尊崇。


【资料图】

不过遗憾的是,她在位期间,并未实现让保利发展重回前三的目标,2021年8月,宋广菊从保利发展董事长的位置退下,刘平接过了她的权杖。

保利发展已经度过了由刘平掌舵的一个完整财年,而他并没有让宋广菊失望。

2022年全年,保利发展销售额达4573亿元,位列百强房企第二位,重回前三的目标成功实现。2023年1月,保利更是以295亿元的销售额夺得行业之首,站到了聚光灯之下。

销售规模是影响利润增长与否的重要因素。根据业绩预告,保利发展2022年的净利润达183.03亿元,位列A股房企首位,同时,也是唯一一家净利润超百亿的A股房企。

但刘平对于这一成果似乎并不十分满意。2022年一年,保利发展拿了很多的地,新增货值在业内排行第一,2023年拿地步伐依旧未停滞,力图再上一层楼。

行业仍在处于深度调整的阶段,保利发展的这些改变,也伴随着人事的震荡。据了解,2023年1月至今,保利发展至少7位区域董事长被免职、调防,至少7位区域管理层被直接降职成专员,还有数位区域总经理对调。

人事频繁轮换,保利发展2022年狂飙的同时,也存在负债攀升、营收利润双降等隐忧。在刘平的带领下,这艘央企大船在过去一年无疑迎来诸多改变,暗流也在期间涌动。

刘平能否让它在新的一年,光彩依旧?

人事、架构“地震”

刘平上任以来,保利发展人事调整的力度不小,其似乎要打造一只更精干、更高效的作战队伍。这似乎也是该公司近段时间以来频现人事震荡的主要原因。

2021年12月,刘平接过权杖的四个月后,保利发展总部中心的架构调整,以及总部和子公司的人员变更,将原来的运营管理中心调整为地产管理中心,新增了面向产业公司的产业管理中心,多元业务的战略地位得以凸显。

调整后,总部中心多了两个部门:地产管理中心和产业管理中心。原先与房地产开发相关的成本、运营等职能,都并入了新设立的地产管理中心。

2022年初,保利发展鲜明地提出要从结构优化、管理优化、竞争力优化三方面进行大变革。并成立了广东、华东区域共享中心筹备工作组,希望推动产品的标准化,进一步加强核心竞争力。

进入2023年仅两个月时间里,保利发展7个区域高层人事出现较大变动,至少7位区域董事长被免职、调防,至少7位区域管理层被直接降职成专员,还有数位区域总经理对调。

具体包括,河北保利董事长刘敏、保利甘肃董事长肖徐哲、保利苏通实业董事长康勇、保利江南公司董事长黄兵不再担任原职。

保利甘肃董事长现由原河北保利总经理马清华担任,原保利湾区董事长兼总经理、保利粤东董事长、保利里城公司董事长王瑞璋,任保利粤中区域董事长。

原保利湾区投资发展公司常务副总经理董斌、原保利华南实业公司副总经理陈小明、原保利华南实业公司副总经理丁英俊等7名原管理人员则被降为专员。

刘平一次次把刀刃对准了人事架构,或是要从内部出发,加强统筹,把各区域的业务都提升至最高水平。又或者说,大范围、紧张的人事更替背后,也是保利发展面对新的一年倍感压力的表现。

“保三争一”背后

内部调整如火如荼,外部扩张也力度不小,这是刘平上任后,保利发展的又一个突出特点。

据克而瑞发布的《2022年新增货值TOP100》榜单,保利在2022年的新增土地货值达到了2514.8亿元,位居行业第一。保利拿地金额高达1350.5亿元,远超排名第二华润的1066.1亿元,另外,保利新增土地建面在榜单中也位列第一。

刘平的“保三争一”,真不是说说而已。但如此大力度的土地投资,是否会让保利的资金吃紧呢?

截至2022年三季度末,保利发展的账面货币资金1303.47亿元,对应的有息负债3638.79亿元,其中,一年内到期的有息负债672.47亿元。

而在年初之时,保利发展的账面货币资金1713.84亿元,对应的有息负债为3381.93亿元,其中,一年内到期的有息负债646.69亿元。9个月时间里,资金减少400多亿,而负债增加近300亿。

虽然从报表来看,保利发展并不存在短债压力,但其却使用了永续债这一融资方式。截止2022年9月底,永续债规模186.8亿元,较2021年底还增加了45亿。

在2021年业绩说明会上,刘平表示要将结合公司实际情况及持有人意向确定141.8亿永续债的偿还安排。但事实似乎与之所言背道而驰。

经营现金流方面,保利发展已经连续三个季度录得负值。2022年前三季度,该公司经营现金流为-298.57亿元,下降幅度达59.22%。

拿地支出多,保利发展会从其他方面节流。2017年-2020年,保利的分红率均超过30%,而在2021年,已经降低至了25.35%。

在股权融资大门打开之时,保利也抓住机会,拟募资规模为125亿元,用于广州、西安等地14个项目建设及补充流动资金。同时颁布的,是调整后的股东分红计划,在2023年的现金分红调整为不低于当年归母净利润的25%;之后两年则调整为不低于当年归母净利润的20%。

保利2022年虽位居A股房企净利润榜首,但其营收和利润同比均有所下滑,尤其是净利润,降幅达33.17%。

【关注百家号乐居财经,洞悉房产市场风云变化。】

文章来源:乐居财经

相关文章
天天速看:平煤股份煤炭产品装车计量质检系统改造项目开工

天天速看:平煤股份煤炭产品装车计量质检系统改造

  2月21日上午,平煤股份煤炭产品装车、计量、质检系统改造项目开工仪式在田庄选煤厂举行。  据了解,该项目是围绕集团19家单位(包括12家更多

2023-02-23 10:57:44
神马股份发行30亿元可转债申请获中国证监会核准批复

神马股份发行30亿元可转债申请获中国证监会核准批

  2月17日,中国平煤神马集团控股的神马股份收到中国证监会出具的《关于核准神马实业股份有限公司公开发行可转换公司债券的批复》(证监许可更多

2023-02-23 11:14:14
新疆投资发展(集团)有限公司一行到陕煤集团座谈交流_快资讯

新疆投资发展(集团)有限公司一行到陕煤集团座谈

  2月22日,新疆投资发展(集团)有限公司党委书记、董事长王健一行到访陕煤集团,与陕煤集团党委书记、董事长杨照乾进行座谈交流。陕煤集团更多

2023-02-23 11:06:21
川煤集团与上海宜新集团开展合作洽谈 全球讯息

川煤集团与上海宜新集团开展合作洽谈 全球讯息

  2月20日,川煤集团与上海宜新集团董事长谢碧祥一行在米易宁泽阳光酒店召开合作洽谈会。集团党委副书记、副董事长、总经理王昌润,集团党委更多

2023-02-23 11:00:50
冀中能源集团四家单位顺利通过河北省智能化煤矿验收

冀中能源集团四家单位顺利通过河北省智能化煤矿验

  近日,冀中能源集团所属邢东矿、葛泉矿东井、大淑村矿、九龙矿顺利通过河北省智能化煤矿专家组验收,成为河北省智能化建设示范煤矿。  更多

2023-02-23 11:06:19
当前时讯:2月第二周河南省洛阳市煤炭价格环比上涨

当前时讯:2月第二周河南省洛阳市煤炭价格环比上

  据商务部业务系统统一平台洛阳市重要生产资料监测系统数据显示,上周(2月4日-2月10日)洛阳市煤炭(烟煤)平均零售价为7225元吨,环比上更多

2023-02-23 09:59:25
2月第一周河南省驻马店市煤炭价格基本持平

2月第一周河南省驻马店市煤炭价格基本持平

  据驻马店市商务局重要生产资料市场监测系统显示,2月第1周(1月28日-2月3日),河南省驻马店市煤炭平均价格8875元吨,周环比持平。其中:更多

2023-02-23 10:05:18
应急管理部调度内蒙古阿拉善左旗露天煤矿坍塌事故救援处置 王祥喜率工作组紧急赶赴现场 每日热议

应急管理部调度内蒙古阿拉善左旗露天煤矿坍塌事故

  2月22日13时许,内蒙古阿拉善盟阿拉善左旗新井煤业有限公司一露天煤矿发生坍塌,多名作业人员和车辆被掩埋。接报后,应急管理部部长王祥喜更多

2023-02-23 09:54:47
观天下!2月第二周河南省煤炭价格小幅上涨

观天下!2月第二周河南省煤炭价格小幅上涨

  据河南省商务厅监测,上周(2月6日-2月12日)河南省煤炭价格小幅上涨。上周全省煤炭均价为91437吨,较前一周价格上涨16%。其中,无烟煤洗更多

2023-02-23 10:14:32
2月第三周天津市煤炭价格环比下降|全球微资讯

2月第三周天津市煤炭价格环比下降|全球微资讯

  据天津市市场运行监测数据显示,2月份第三周(2月13日-2月19日),天津市煤炭均价为732元吨,环比下降01%。当前动力煤价回升,多重利好因更多

2023-02-23 09:55:11