公摊面积超过多少能退房

公摊面积超过多少能退房，需要看购房合同上的条款。通常情况下，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款，用户是可以主张退房的。

公摊面积怎么计算

公摊面积的计算如下：公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积，公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。