您的位置:首页 > 财经新闻 >
房企没有千亿梦
来源:乐居财经 2023-01-05 19:00:26

文/乐居财经 靳文雨

2022年画上了休止符,但回想这一年,张辉(化名)过的并不顺利。去年年中,他正赶上了公司大裁员,自己就是被裁掉的那一个。之后由于年龄和家庭的原因,一直也没有找到合适的工作。


(资料图)

他本是某千亿房企的一名员工。早些年公司业绩不错,老板也曾许诺员工,“要帮助高层管理者收入过亿,帮助中高层收入过千万,帮助中层收入过百万,帮助基层有房有车。”

“眼瞅着日子有了盼头,全公司都跟打了鸡血一样,为了冲千亿目前,每周都有几十块土地上报集团,周一光是拿地开会就要一整天。”张辉回忆起曾经没日没夜加班的日子,甚至还有一丝丝怀念。

在一边高效拿地一边快速周转之下,没几年该房企就登上了千亿规模的宝座。

然而,好景不长,伴随着全国房地产市场急剧降温,张辉所在房企也无法独善其身,不仅项目陷入了停工的尴尬境地,还收到了清盘呈请,去年以来,和张辉一样被裁掉的该企业员工,已超数千。而在2022年,该房企也从千亿房企的名单中“消失”。

在规模论大行其道的年代,千亿似乎成为房企参与竞争的标配。无论是主动争取还是被动跟随,每个地产商都在快马加鞭,千亿、三千亿、万亿的目标接踵而至,行业厮杀也逐渐升温。

然而,和张辉曾经所在的房企一样,在向千亿规模进击的道路上,由于激进的扩张,很多房企不可避免地承受者负债攀升、企业运营管理等压力,不少中型民企更是倒在了黎明之前。

数据显示,2022年,全口径销售额达1000亿元的房企,直接从43家腰斩至20家,有23家房企从这一阵营中滑落。

其中,恒大的销售额由4400亿下滑到455.3亿,排名也从第5跌落至第42位,虽急剧但也在预料之中。而诸如奥园、中梁、佳兆业、正荣、富力、祥生等,也均摘取了千亿房企的光环,规模都不足400亿。

虽说规模是中小房企突破竞争的良方,但面对销售不畅、债务压力等困局,空谈规模论显然已脱离现实。行业下行的大趋势下,地产商们只能回归理性,开始考量如何险中求稳。

千亿房企腰斩

2022年可以说是近年来龙头房企座次变换最大的一年,受销售下行、债务到期,房企流动性困境等影响,整个地产行业都遭遇了大洗牌。曾经吹响“千亿”号角的诸多房企,也在爆雷声中沉沦。

据乐居财经获悉,2022年房企销售额在千亿以上规模的只剩下20家。而2021年巅峰时期,行业内的千亿房企数量为43家。更早之前的2015年-2019年,这一数量分别为9家、12家、17家、32家、34家、43家。

这份退出者的名单中,包括恒大、正荣、世茂、中南、卓越、金科、阳光城、中梁、龙光、融信、正荣、雅居乐等,几乎都是民营房企。

而留在千亿榜上的民企,也仅剩碧桂园、龙湖、融创、滨江、旭辉和新城这6家,其余均为国央企背景开发商。

回望2021年,碧桂园以7588.2亿万元的全口径销售额一骑绝尘,登上了七千亿房企的宝座,本来离万亿目标已更近一步,但在2022年,这一数字直接缩减至4643亿元。虽然它还位列第一,但是与第二名已相差不足百亿。

万科也从榜眼的位置跌落至第三,取而代之的是保利发展,其2022年销售额为4573亿元,排名较2021年提升了2个位次。融创中国则以1692.1亿元的销售额,从第3名直接跌出前十,位列第11,而其2021年销售额还是5385亿元。

老牌房企恒大的下滑,更是在是意料之中,其销售额由4400亿急剧下滑到455.3亿,排名也从第5跌落至第42位。还有诸如奥园、佳兆业、正荣、富力、祥生等,也均摘取了千亿房企的光环,规模都不足400亿。

由此可见,行业前三甲都在四千亿规模徘徊,五千亿规模以上的房企已变成了过去式。就连三千亿房企也从3家缩水到1家,两千亿房企更是从原来的8家锐减到4家。

当然,惨淡的市场行情中,也有少数企业开启了逆势增长,其中最为典型的逆袭者,当属建发房产与滨江集团。

2022年,建发实现销售额1307.2亿元,比2021年的1711.3亿元略微下降,但排名却从第21位大跨步升至第10位;滨江销售额则为1539.3亿元,排名从第22升位到第13位,进阶迅速。

除此之外,还有越秀地产和华发股份,排名较前一年分别提升21个和14个名次,排名第16和第18。中海、华润置地、招商蛇口、金地、龙湖等一众国央企、优质民企,凭借自身的资金、布局和运营优势,在本轮行业下行调整周期中表现稳健,均跻身前十。

狂奔“代价”

曾经规模为王的时代,追逐千亿可以说是属于民企的狂欢盛宴。多数中小房企不惜牺牲利润与安全,不断抢占市场份额,做大做强。毕竟在高周转的阶段,千亿房企在融资、拿地、销售等方面有着明显的优势。

诸如赣系房企新力控股从2010年创办到千亿业绩,仅用10年的时间做到。而为了冲击千亿,新力采用“120天启动开发、180天达到预售标准”的高周转开发模式。

“川系一哥”的蓝光也是如此。2016年,其实现销售额339.1亿元,次年杨铿便提出冲刺千亿销售额计划,这一数据在2017年和2018年分别快速增长至582亿元、855.39亿元。2019年,蓝光以1079.8亿元销售额正式进入千亿房企俱乐部,并在当年设立上海总部。

踏着“高举高打”的节奏,房企规模的车轮辘辘前行,千亿目标也被更多房企随口喊出。然而,高周转下也积藏了巨大风险。短暂的顺风顺水之后,地产行业进入了寒冬。

恒大的暴雷,拉开了房企风险蔓延的序幕,地产市场风声鹤唳,加之资金断裂、销售滑坡,一众民企难以招架。素有风险偏好的金融机构,“雨天收伞”、冻结地产商资产,更让他们不堪重负。

2021年9月,刚坐上千亿宝座不久的新力,就因出现流动性危机,导致了股债双杀,沦为仙股,至今仍因发不出业绩而处在停牌中。此外,蓝光也因为早前冲千亿时步子迈太大而一蹶不起,不仅重回大本营四川,还沦落到控股股东持有股份被司法拍卖的境地。

置身危机之下,曾经的千亿房企们业绩也遭遇滑铁卢。据乐居财经统计,在20家千亿房企中,除了排在第16位的越秀地产累计业绩同比增长6.6%以外,其余19家千亿房企业绩全部缩水,累计业绩较上年平均减少26%左右。

排在榜首的碧桂园全年业绩较2021年缩水38.81%,排在第二位的保利发展业绩也较上年下降了15.08%,第三名万科也缩水32.26%。此外,融创、绿地、新城、旭辉等4家房企全年业绩缩水50%以上。

不止于此,房企的业绩目标也基本“全军覆没”。数据显示,15家房企公布了2022年销售目标,目标完成率均值为73.6%,低于2021年的93.4%。

其中,仅滨江、越秀超额完成了年度目标,它们2022年业绩目标分别为1500亿元、1235亿元,最终目标完成率为103%、102%。多数企业截至12月末目标完成率不足90%,不少房企甚至不足70%。

规模回到10年前

过去,规模对于房企来说,确实有着极大的诱惑。房地产的规模口号也越喊越疯狂,三千亿、五千亿、七千亿,仿佛不达万亿誓不罢休。

在销售不畅、债务压力之下,千亿规模以上房企往往要比中小型房企更容易获得融资,且融资成本上还要远远低于一般房企。

另一方面,在销售端,购房者往往选择大体量的品牌房企,置业顾问也经常以“全国知名千亿房企开发”等话术吸引购房者。不难看到,消费者一般认为大房企开发的楼盘,质量售后才有保证。

但在2022年残酷市场的打击下,地产运转的逻辑与风向发生转变,房地产持续超过二十年的规模追逐,也开始掉落。

这一年以来,因为没有了真金白银,大部分民企如履薄冰,只能量力而行。这一窘迫也传导至土拍市场,他们在拿地扩储上明显力不从心,大量城市出现了城投托底的现象。民企除龙湖之外,基本在土拍市场上消失。

从2022年22城拿地分布来看,地方国资拿地金额占比为42%,超过了央国企的37.4%,民企仅为15.8%。即使销售第一的碧桂园,在2020年和2021年,其拿地金额分别为1512亿元和1397亿元。但2022年仅投资拿地61亿元,排名第66位。

在业内人士看来,开发商刻意收缩了拿地投资力度,这或将导致未来货值供应减少。

另一边,销售端的成绩同样不理想。易居企业集团CEO丁祖昱在近日的公开演讲中指出,预计2022年全年商品房成交额13.3万亿元,成交面积13.6亿平方米,同比分别下降27%、24%。

他认为,“2013、2014年的行业规模与2015年差不太多,所以我们也可以说行业规模回到了10年前。过去这么多年高歌猛进奠定的规模,在短短一年间就重回到2015年,有点讽刺,但也很真实。”而未来三至五年,全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右,行业规模步入无增长时代。

眼下,对于大部分房企而言,三道红线带来的压力尚未缓解,又受到疫情等不可抗外界因素的影响,导致市场持续低迷,房企依然面临较高的现金流压力和经营难度。比起对规模的渴望,地产商们已被迫回归理性,开始考量如何险中求稳。

【关注百家号乐居财经,洞悉房产市场风云变化。】

文章来源:乐居财经

相关文章
山西拟确认17 座煤矿为二级安全生产标准化管理体系煤矿 观速讯

山西拟确认17 座煤矿为二级安全生产标准化管理体

  山西省应急管理厅1月3日消息,按照国家煤矿安监局《煤矿安全生产标准化管理体系考核定级办法(试行)》和《煤矿安全生产标准化管理体系基更多

2023-01-05 10:10:12
世界观察:统计局:12月下旬全国煤炭价格各有涨跌

世界观察:统计局:12月下旬全国煤炭价格各有涨跌

  国家统计局1月4日公布的数据显示,12月下旬全国煤炭价格各有涨跌。各煤种具体价格变化情况如下:  无烟煤(洗中块,挥发份≤8%)价格2更多

2023-01-05 10:12:50
国家能源局核准新疆三个煤矿项目 产能合计600万吨/年

国家能源局核准新疆三个煤矿项目 产能合计600万

  近日,国家能源局核准新疆地区三个煤矿项目。  一是阿艾矿区北山中部150万吨年煤矿,项目建设单位为开滦库车高科能源有限公司,建设地点更多

2023-01-05 09:54:26
山西省应急管理厅为30 座煤矿(企业)颁发安全生产许可证|天天热讯

山西省应急管理厅为30 座煤矿(企业)颁发安全生

山西省应急管理厅关于颁发煤矿(企业)安全生产许可证的公告根据有关规定,经研究决定为山西煤炭进出口集团左权鑫顺煤业有限公司公司等30座煤更多

2023-01-05 10:08:08
保供进行时!这些能源企业多措并举保障人民温暖过冬

保供进行时!这些能源企业多措并举保障人民温暖过

  请各岗位人注意,各控制人员准备,准备开机生产!1月1日一大早,在国家能源集团神东煤炭上湾煤矿综采一队,随着工作人员一声指令,智能采更多

2023-01-05 10:10:17
天天热讯:新疆最大煤炭产销企业2022年煤炭销量达8005万吨

天天热讯:新疆最大煤炭产销企业2022年煤炭销量达8

  截至2022年12月31日,新疆最大煤炭产销企业——国家能源集团新疆能源有限责任公司2022年累计完成煤炭销量8005万吨,实现新突破。  2022更多

2023-01-05 09:02:49
12月下旬全国流通市场钢价涨跌互现|每日速读

12月下旬全国流通市场钢价涨跌互现|每日速读

  统计局最新数据显示,12月下旬,全国流通市场钢材价格涨跌互现。具体如下:  螺纹钢(Φ16-25mm,HRB400)价格为39926元吨,较上期(更多

2023-01-05 09:16:39
2022年瓦日铁路货运量达到1.03亿吨-百事通

2022年瓦日铁路货运量达到1.03亿吨-百事通

  3日从中国铁路太原局集团有限公司获悉,2022年,西煤东运大通道瓦日铁路货运量达到103亿吨,我国再增一条年运量过亿吨能源运输通道。  更多

2023-01-05 08:53:38
2022年鄂尔多斯煤炭销量首次突破8亿吨-天天速读

2022年鄂尔多斯煤炭销量首次突破8亿吨-天天速读

  内蒙古鄂尔多斯市能源局消息,2022年鄂尔多斯市煤炭销量预计达836亿吨,占全国五分之一,同比增加116亿吨,增幅达15%。  同时,鄂尔多斯更多

2023-01-04 10:12:22
辽宁省公布首批重要矿产资源矿产地68个-环球信息

辽宁省公布首批重要矿产资源矿产地68个-环球信息

  按照《辽宁省矿产资源总体规划(2021-2025年)》和相关标准,为加强全省重要矿产资源矿产地管理,日前,辽宁省自然资源厅组织有关单位和技更多

2023-01-04 10:13:19