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孙肃博 9月10日，据微信公众号《财经十一人》，《财经十一人》通过测算，从各行业中选出了“内卷度”最高的十个行业。按照定义，“内卷度”会介于0-100%，越接近100%，行业内卷程度越高。而内卷程度为0%，意味着行业中所有上市公司的营业利润都为正，这说明行业比较景气。根据测算，房地产位列内卷榜第一名，成为“卷王” 。

《财经十一人》表示，房地产成为2022年最卷的行业有两点原因：

第一，“内卷度”衡量的是某行业中亏损企业占比。但房地产公司的问题不是亏损，而是流动性困难、债务违约。而且，在全国性大型民营房企中，以上情况成为了普遍现象。

第二，房地产行业具有特殊性，其营业收入和营业利润不能及时反映2022年的情况。房子卖出去之后并不计入营业收入，而需要等房屋交付之后才能计入。按照本文的定义，2022年上半年房地产行业“内卷度”仅为33.3%。但是这个数值更多反映的是2021年和2020年的情况。

房地产行业的各项数据几乎都在下行。2022年上半年全国商品住宅销售面积5.8亿平方米，同比下降26.6%，销售金额5.8万亿元，同比下降31.8%。新开工面积6.6亿平方米，同比下降34.4%，住宅新开工面积4.9亿平方米，同比下降35.4%。

长达20年的房地产牛市已经走到尽头，市场规模未来不会大幅增长。但中国城市住宅的改善性需求仍然存在，当信心恢复，市场规模也不会大幅萎缩。