文/徐酒眠

上月初，朗诗绿色生活（01965.HK）刚庆贺了上市一周年纪念日。回顾资本化的365天，朗诗绿色生活自我总结道：实现了高质量的业务发展和规模增长。

跻身资本市场，确实给朗诗绿色生活带来了诸多发展契机。对内，服务领域从住宅向非住业态持续扩展，扩大商写市场，进入城市服务领域；对外，收购安徽新地锐意物业，合作国资地产东阳城投集团、地方房企江苏南房房产集团成立合资公司。

(资料图片仅供参考)

不过，规模与业务双发展下，朗诗绿色生活存在的一些“顽疾”也还并没有被完全根除。

8月19日，朗诗绿色生活刊发出了2022年“期中考”的成绩单。纵观40多页的财报内容，其业绩表现有喜有忧。

一方面，营收、在管面积、合约面积稳步增长，独立第三方外拓能力提升明显；但另一方面，其盈利能力还有待提升，社区增值服务占比不足8%，净利润率、毛利率水平低于行业均值。

此外，在上半年没有重大收购的情况下，其手中现金及现金等价物较2021年底锐减45.9%，仅余2.40亿元；与此同时，朗诗绿色生活的坏账拨备，却较2021年底增加了2倍之多。

5.74%的“贴地”净利率

2022年上半年，朗诗绿色生活算是打了一个“翻身仗”。

中期业绩报显示，朗诗绿色生活在期内实现收入4.18亿元，同比增加约29.4%。同期，溢利0.24亿元，较2021年同期增加约71.4%；其中，公司权益持有人应占溢利0.23亿元，同比增加56.2%。

自上市，朗诗绿色生活一共提交了三份业绩报告，其净利润还是首次呈现正向增长之态。2021年上半年，其营收取得3.23亿元，净利润约0.14亿元，较2020年同期的0.15亿元减少约1.4%。放到2021年全年业绩中看，其净利润下滑更明显，同比减少了约11%。

今年上半年，朗诗绿色生活终于将净利润从“倒车”状态调整到了正向增长。不过，其净利润率仍然不高，仅约为5.71%。

截至目前，上市物企中披露2022年中期业绩报的一共有5家，朗诗绿色生活的净利润率垫底。同期，新大正、雅生活服务、金茂服务、建业新生活，4家物企的净利润率分别为7.44%、13.88%、15.41%、18.53%。

在上市物企中，朗诗绿色生活的净利润率一直不占竞争优势。

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