【资料图】

6月中旬，中梁控股曾发布公告，2022年7月到期美元票据的交换要约，累计取得最高超过97%支持率，交换要约的全部先决条件已经达成。交换要约获得通过，侧面反映了债权人和投资者对中梁长期价值的认可、以及对房地产市场的持续看好。

对于剩余未能同意交换的票据，中梁在过去的一段时间也积极进行沟通，在公平一致的前提下寻求妥善解决方案。7月29日，中梁控股公告了有关2022年7月票据的最新消息，其未能偿付7月29日到期的9.5%优先票据剩余1257万美元本金及其利息，但由于此前中梁已经成功展期了债券的大部分，并获得了豁免交叉违约，因此上述未能实现交换的剩余部分债券，不会造成其他美元债交叉违约，也不会造成公司债务提前到期的情况发生。

据市场分析人士的反馈，在当前行业未能实质性复苏的背景下，对于房企而言，展期有利于其在当下艰难的环境中，稳固基础，长期发展，从根本上度过难关。3月25日，银保监会也公开表示鼓励有还款意愿、吸纳就业能力强的行业和企业，通过展期等方式纾困解难。

要注意的是，展期并不是资不抵债，只是由于暂时的流动性短缺，通过展期以时间换空间，为公司保存实力，以保证公司正常经营和项目交付。通过这样的方式，可以为公司提供充足的时间克服短期流动资金困难及现金流压力。中梁近期也表示，经过本轮主动债务管理后，已完成管理今年所有美元债务的到期风险，将有效改善集团整体财务状况，为集团下半年打好翻身仗做好准备。据中梁控股官微的报道，上半年中梁已累计实现签约额387亿元，全口径销售排行稳居行业前25名，是为数不多的民营房企之一；回款方面，上半年签约回款率远超年初设定目标；交付方面，强化过程管控，严守交付底线，兑现企业承诺，上半年实现平稳交付49个批次、近20000套房屋。

当前，市场已逐渐回归正轨，政策面也逐步回暖。市场传言指，上周政府已批准设立房地产基金，预期基金规模最高达到2000亿至3000亿元人民币。该笔资金将为12家民营房地产开发商提供资金支持。另据知情人士透露，12家房企为此前5月份AMC会议上传出的世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业及富力地产。对于上述消息，光大证券在近日发表的研报中指出，中央及各地政府与金融机构积极合作，以“地产纾困基金”等形式为“保交楼”提供资金支持，民营地产公司已纾困在望。在7月23日召开的中梁地产集团半年会上，中梁控股集团董事长杨剑表示，随着各类政策不断出台，下半年房地产行业或将逐步走出至暗时刻，销售量将缓步上升，越是黎明前越黑暗，接下来，中梁要在危机中狠抓机遇，用发展解决问题，更加强调安全健康，保持合理流速，坚持现金为王，做好充分准备，用更好的姿态迎来行业的复苏。