文/吕秀伦

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地产圈，喜欢砸重金邀请明星站台的老板并不在少数，黄其森、许家印、孙宏斌都玩过类似营销套路。只可惜眼下，这些地产大佬面对自家万亿、千亿负债，已无力请动外面的明星。

但“后来者”石金禹，就捡起了前辈们玩剩的营销把戏。五一假期，石老板为了杭州君豪ONE53项目，特邀功夫巨星成龙乘坐私人飞机“空降”杭城。而在全国各地君豪项目上，他还请过范冰冰、汪峰、林志玲、凤凰传奇、杨坤等明星。

据坊间消息，成龙站台的同时，还当场签下一套价值2000万元的江景房，传闻屋内连电视背景墙上都镶着24k的黄金。

无疑，这是一场成功的项目营销，也让君豪集团一时间成为地产圈的热门搜索词。

但所谓“人怕出名猪怕壮”。此后，君豪集团也被坊间扒了个底朝天，其远在新疆、哈尔滨的项目维权投诉不断，涉及数千名业主。

更令外界不解的是，重金邀请明星站台的一个月后，君豪ONE53项目公司“浙江君豪企管”的最终受益人生变，石金禹从浙江君豪企管的母公司杭州君豪投资中抽身而退。

不止于此，进入2022年，石金禹及君豪集团还悄悄撤出一部分投资，并接连不断注销企业，石老板在玩怎样的把戏？

腾挪计划

石金禹和他治下的深圳君豪集团正在进行一场“腾挪”游戏。

6月10日，石金禹悉数退出所持有的杭州君豪投资管理有限公司（下称“杭州君豪投资”）的72.5204%股权，石金波接盘，剩余27.4796%股份仍由石腾持有。

作为接盘方，石金波与石金禹的名字仅一字之差，二者或有亲属关系；另一方面，石金波与石金禹旗下的“君豪”系存在着千丝万缕的联系。例如，石金波在石金禹控制下的杭州君豪悦玺企业管理担任监事一职。

另据House。该楼估价在7200万英镑左右，约6.5亿元人民币，这一价格并不包括后续重建投入。

2020年11月，君豪集团和沈阳沈北新区政府签署合作协议，将投资百亿，打造4000亩大型文旅商业集群；2019年9月，石金禹斥资逾5.8亿港元，购入位于香港山顶聂歌信山道的22号豪宅洋房。

出手如此阔绰的石金禹和他的君豪集团，难道真的不差钱，其资金又从何而来？

一方面，未上市的房企热衷通过股权出质的方式进行融资，君豪集团自然不例外。

例如，去年4月，深圳君豪集团将广东金色生命生物科技价值1980万股权数额出质予广州银行东莞分行；2020年初，杭州君豪投资将浙江君豪企管价值5亿股权数额出质予平安银行杭州分行。

有意思的是，巨额的股权出质下，深圳君豪集团也并未放过小额的股权出质，哪怕是10万元。2020年8月，深圳君豪集团将杭州弘喜企业管理价值10万股权数额出质予杭州银行城东分行。

另一边，君豪集团也在积极开凿输血暗道，其手持一家银行股。2018年4月，原新疆银监局批准深圳君豪集团受让新跃塑料软包装等公司合计转让的3.48亿股，从而君豪集团成为乌鲁木齐银行第三大股东。

眼下，随着外界的深入揭底，这家地产圈的“低调”企业，积攒多年的争议与纠纷开始慢慢浮出水面。

6月8日，君豪集团被法院列为被执行人，被执行总金额超13.6亿元，执行法院为新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院，案号为（2022）兵11执5号。

尤其在新疆，深圳君豪集团旗下企业更是“劣迹斑斑”。例如，新疆君豪乌五同城房地产、新疆君豪置业、新疆君豪皮革城等均存在被法院列为被执行人的记录。

以新疆君豪乌五同城房地产开发为例，该公司由深圳君豪集团持股90%，却走到司法案件缠身的地步。截至目前，与之相关的司法案件高达1181起、被执行人信息高达112条，更是被114条限消令砸中。

张明（化名）告诉