文/徐酒眠

混改引入民资股东、更名城市运营服务、调整人员架构……

酝酿多时，6月10日，中湘美好城市运营服务股份有限公司（简称“中湘美好”）正式向港交所递交了招股书，中金公司为其独家保荐人。

意料之中。事实上，早在两个月前中湘美好就对赴港IPO作了“预热”。

4月11日，根据证监会披露，中湘美好境外首次公开发行股份申请已获接收材料。彼时，中湘美好离递表就已经不远了。

与大多数物企的业务划分不同，中湘美好的三条业务线分别为城市运营服务、城市生活服务，以及城市更新服务，主打“城市服务”特色牌意图明显。不过，在上市、递表的物企中，中湘美好的规模、营收等基本面并不突出。

资本对物业的热情下降，2022年时间进度条将近过半，今年以来拿到港交所通行证的物企仅有4家。

据、7.9% 、8.9%，对应期内的溢利分别为2380.3万元、2969.8万元、3741.4万元。

据此计算，2019年-2021年，中湘美好服务的派息率分别为6.30%、5.39%、138.2%。递表前2021年的突击高额分红超过了全年净利润收入。

一边是大方派息分红，另一边却是非控股权益股东的净利润亏损。招股书披露，2019年-2021年，中湘美好服务权益股东应占利润分别为2371.6万元、3019.5万元，以及3747.1万元，非控股权益股东的应占利润分别为8.7万元、-49.7万元，以及-5.7万元。

此外，招股书披露，中湘美好董事会由9名董事组成，包括5名执行董事、1名非执行董事、3名独立非执行董事。

“一把手”吴湘海今年54岁，担任中湘美好服务执行董事、董事长及党委书记。招股书介绍其于物业管理行业有逾24年经验，其自2003年兴发物业成立便加入管理，先后担任副总经理及总经理，主要负责业务运营。

余下四名执行董事中，三位是2021年8月之后才加入中湘美好服务。

51岁的李立于2021年8月获委任为董事，负责公司行政、人力资源、财务工作，联系兴发物业管理和湖南电梯。

(资料图片)

李立加入一个月后，2021年9月，47岁的欧艳梅获委任为职工董事，主要负责主持公司工会工作，协助经营工作，联系七星酒店管理及湖南环境科技。

2021年12月，38岁的成大超获委任为董事，负责本公司董事会秘书事宜，协助董事长做好公司改革改制、股东会、董事会工作。