文/吕秀伦

在京城第二轮土拍中，出现了神奇的一幕。一家名不经传的民营房企，打败了首开、保利、华润，从国资房企口中抢到了一块地。

它，就是懋源。6月7日，北京懋源宏展房地产和北京懋源置业联合体以19.55亿元+3万平现房销售面积竞得北京顺义区地块，成为二拍独立拿地的民企独苗。

实际上，早在去年秋天，蛰伏许久的懋源就已卷土重来，参与京城4宗地块角逐，并最终以43.34亿元竞得丰台周庄子村旧村改造地块。

“X源是谁？是来打酱油的嘛！”彼时，一位年轻的开发商投拓人士说。对于一些涉地产行业不久的人士来说，“懋”字怎么读？懋源是做什么的？它究竟什么来头？

作为一家老牌房企，懋源地产曾经是北京土拍市场上的黑马，当年创造出北京西三环夏家胡同以及孙河核心区的地王。但迅速蹿红的懋源，后期却拿地势头不增反减，以至于逐渐淡出北京土拍市场，更是披上了一层神秘低调面纱。

与懋源一样低调神秘、出手阔气的还有它背后的董事长陆挺宇，他被称为京城豪宅教父。

去年懋源丰台拿地后，仅隔一天，陆挺宇就立马为他的母校华北水利水电大学捐资5000万元建“挺宇楼”，并出席该仪式。

令人不解的是，懋源官网却未挂出公司大boss，官微也只字未提陆挺宇。眼下，到底谁是懋源地产掌舵人？各路信息众说纷纭。除了陆挺宇，有指向民生银行董事陈建，也有指向资本大佬曹俊生。

左手拿地 右手收购

在刚结束的北京第二批次集中供地中，懋源一口气参与奶西村、小瓦窑、薛大人庄村三宗地块角逐。

虽然奶西村、小瓦窑这两宗地都被国资拿下，但懋源并不是来“陪标”或打酱油，而是实打实的想要获取土地。毕竟了三宗地竞价，它单单保证金就交纳了不少数额。

最终，顺义区薛大人庄村地块在懋源、首开、保利和华润等房企经过28轮竞价之后，总价和现房销售面积双双触顶，进入高标准商品房住宅建设方案投报程序。但因为仅有懋源一家民企递交了高标准方案，它自然如愿喜提了这宗地块。

实际上，懋源在2021年京城土拍中就被幸运女神眷顾，迎来了它的“扬名”之战。

去年金秋十月，在北京第二轮土拍中，不被看好的懋源耗重金43.34亿元竞得丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块。

彼时，为了在集中供地中有所斩获，懋源一口气了4宗地块，包括了海淀京昌路1地块、海淀西北旺0004地块、丰台周庄子地块和丰台万泉寺地块。据悉，那段时间，懋源投拓部已经忙到飞起，经常开会到半夜。

而它最终所获地块建筑规模22.96万平米，指导价高达10.6万元/平。值得注意的是，周庄子地块所处丰台西南地区，正是懋源深耕的西南三环豪宅片区，它曾在此打造了钓云台、璟岳等项目。

令人惊叹不已的是，今年1月底，该地块便取得建筑工程施工许可证。从懋源竞得该地块到获证仅用时108天；今年3月，地块案名公布。

豪气的懋源，除了左手在招拍挂市场上挥金拿地，右手还玩起收并购，充当暴雷房企的白武士。

class="js_blockquote_wrap" data-type="2" data-url="" data-author-name="" data-content-utf8-length="80" data-source-title="" data-text="但在懋源方看来，“所售房屋已通过竣工验收，涉案房屋没有质量问题。我公司未违反合同约定及装修规定，假使存在问题，合同约定我公司仅负责维修，无需承担任何赔偿责任。”" data-editid="16fql0h4a2w3f9hb18g">但在懋源方看来，“所售房屋已通过竣工验收，涉案房屋没有质量问题。我公司未违反合同约定及装修规定，假使存在问题，合同约定我公司仅负责维修，无需承担任何赔偿责任。”

去年7月底，裁判文书显示，李明的大部分诉求得到了法院支持，北京懋源房屋开发需要赔偿给李明不能入住造成的租房损失44.8万元，以及相关物业费、车位管理费、车位损失等。

除此之外，在北京懋源房屋开发被执行人信息中，2014年6月，它因“140元”成了被执行人，次年还成为了失信被执行人。更有意思的是，数年时间过去后，今年1月，这则执行标的为140元的被执行人信息再次出现。

有媒体指出，该事件源于18年前，彼时一位先生购买了北京懋源房屋开发前身公司在丰台开发的一套房产。

但房子交付后，这位业主入住不久房子便出现了各种问题，包括，墙体有裂缝，主卧、客厅高度有9厘米的差距等。该业主便花了140元诉讼费把业主告上法庭。

输掉官司的懋源方需要替该业主支付的140元诉讼费，但数年过去，这笔钱依旧没有被支付。懋源是真的付不起败诉费用吗？其实不然。

2021年度，“懋源”系网签金额就高达53.6亿，主要包括懋源·璟岳、懋源·璟玺两个项目的签约额。其中，懋源·璟玺更是凭借31.06亿元网签金额，斩获北京2021年度7万+别墅销冠和朝阳区别墅销冠的双料冠军。

正主之谜

比起懋源本身，其背后老板或更为惹人关注。到底谁是懋源地产掌舵人？各路信息众说纷纭。有指向陈建、曹俊生，也有指向陆挺宇。

最早外界有猜测，懋源地产的老板是上文提到的陈建。他曾任中国中小企业投资有限公司副董事长兼总裁；北京懋源房地产开发有限公司董事长；北京城乡华懋娱乐有限公司董事长、湖南老爹农业科技有限公司董事长、全国工商联执行委员、中国民生银行董事等。

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