文/李奕和

邱吉尔说过：“没有永远的朋友，只有永远的利益”。

这句名言，放在当下的房地产行业，很是应景。前不久，融创中国以“18海控01”债券交易纠纷为由，分别将泛海控股和中国泛海等诉至法院。

融创老板孙宏斌和泛海老板卢志强，曾是生意场上的好伙伴。当然，公司之间的官司，也不一定会影响两个老板的私交。

当整个房地产市场大环境不佳，采取必要的法律手段是任何一家公司自保的本能反应，这与恩怨无关。

在4年前，泛海控股发行了“18海控01”债券金额为40亿元，期限为3年。彼时，孙宏斌出手，成了这批债权的持有人之一，本金约15.67亿元，

去年年底，“18海控01”面临到期，无法兑付融创的本金和1.65亿元违约金。对簿公堂，这也是再正常不过的事儿。尤其是，目前融创自己的手头也很紧。

地产大佬的友谊

英雄惜英雄。

在融创购买“18海控01”债券的第二年，融创曾以125.53亿元巨资收购泛海控股旗下北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益，合计建筑面积约130万平方米。这两个项目，如今已分别以“融创壹号院”和“融创外滩壹号院”的案名面市。

融创壹号院位于北京东四环朝阳区的东风乡，装饰一新的售楼处已经启用。在岗亭上，“融创壹号院”几个字很小，十分低调。沿售楼处往北，100多米处，一排已经搭好框架的建筑伫立着，围墙上，还隐约能看到泛海的印迹。

这就是融创壹号院的所在地。孙宏斌给这个壹号院，只加了一个定语——融创，足见这个项目的地位之高。

2021年上半年，融创中国又以22亿元的价格向泛海控股收购了杭州钓鱼台酒店、杭州民生金融中心等资产。

两个老板，能连番做生意，从这个角度上，他们是合拍的。如果第一次上了当，绝不会有第二次。孙宏斌和卢志强在生意上的友谊小船，在业界被传为佳话。

记得六年前，孙宏斌在回答媒体对“万宝之争”的看法时，他带话给姚振华，“这就是一个买卖，别较劲”。

老孙确实不是一个较劲的人。先是撤出绿城，后又撤出佳兆业，最后并购雨润集团不了了之。其中，最受关注的，莫过于与贾跃亭的乐视交易。

“再大的买卖也是一个买卖。大家按照生意场上的规矩来做，按照规则来做。”孙宏斌说，自己最恨的就是“情怀”。

把能收的钱收回来

雪崩之下，没有一片雪花是无辜的。

限购、限售，加上银行贷款收紧，预售金趋严，直接导致了多家房地产企业暴雷，影响最甚的是恒大集团。

抢救现金流，是一次要务。

去年12月8日，融创中国在2021年10月29日至2021年12月7日期间，累计出售约2671.3万股贝壳美国存托股票 (ADS)， 总代价约5.30亿美元，折合人民币约33.74亿元。

对于出售贝壳股份的原因，融创方面表示，出售事项乃按计划收回财务投资，支持本集团聚焦主业发展，并进一步优化本集团的资产结构。

早在2017年，融创以26亿元获得链家6.25%的股权。在贝壳找房（原链家）上市后，融创持股比例有所稀释，但持股比例仍超过4%。

4月13日，融创中国转让愿景明德（北京）控股集团有限公司4%股权，上海商聚实业有限公司接盘。愿景明德也是贝壳找房的兄弟公司。

据了解，融创中国目前有存续美元债12只，规模合计76.62亿美元。年内，其将有两只美元债到期，规模合计12亿美元。

偿债压力之下，融创出售资产的动作也时有发生。4月8日，融创将持有的广州创行房地产50%股权，转让给广州本地国企广电地产。月内，该公司还退出中山铭晟房地产、广州增城国贸融创学府壹号等项目。

据了解，自去年下半年至四月初，融创中国为按时偿付债务做了大量的努力，通过两次配股、资产处置及大股东无息借款等措施，回笼资金近400亿元。

此次为追债将泛海控股提起诉讼，亦是一次回笼资金的正常动作，尽最大的可能保现金流。这次起诉，也算是孙宏斌与卢志强的第三次公开交集。