文/刘治颖

成交59宗，仅1宗流拍！

杭州这笔800亿的大单，基本上稳住了。

截至上午11：10，在土拍速度加快的情况下， 杭州首次集中供地60宗地块迅速结束了战斗。其中，36宗土地已经确定了竞得者、23宗达到溢价10%的中止价将于下午进行线下一次性报价、1宗流拍。36宗已成交土地中，27宗为低价成交。

杭州土拍上午结束后，网友们纷纷咋舌了，

“杭州土拍，59块地全部拍出，800亿进账。”

“杭州这土拍多少是有点逆天了，60块地还封顶了一大堆。”

“3小时，172亿，滨江连夺10宗地！”

不过，就市场热度而言，不同城市土拍出现了“冰火两重天”。

截止目前，全国范围内，北京、厦门、成都、重庆、宁波等城市均已完成首轮集中供地，基本都是以“底价成交或流拍”为主线。流拍率最高的是福州，挂牌18宗地仅成交12宗，流拍率高达33%。紧随其后的是南京，挂牌20宗成交14宗，流拍率为30%。此外，北京、合肥、青岛、厦门、武汉、成都也都出现地块流拍，与去年上半年的市场相比逊色不少。11个城市中，地块全部成交的仅3个城市，分别是重庆、长沙和宁波。

虽然土地市场冷热分化，但土地政策放松却成为主流。比如取消配建、取消自持等。其中，最直接的放松是限价提升和地价下降。杭州此次土拍规则也相当多元化，限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公正摇号等，这次又多了“一次性报价”。有趣的是，线下报价不是最高者得，而是“次新高竞得”，全国首次出现。若多家房企报价为并列次高价，须进行摇号最终竞得者。

首创证券认为，首轮集中供地各城市热度分化明显。政策空间充足，地产板块迎来确定性机会。当前仍处历史调控较严阶段，政策工具释放空间较大，信贷利率的下调，叠加行政政策的进一步宽松，后续行业基本面有望伴随政策逐步改善而迎来复苏。同时高层明确提出向新发展模式转型，我们认为房地产行业正从增量开发转向存量持有运营以及服务的模式。

值得注意的是，全国楼市经历一番大洗牌后，房企阵营和战略发生变化，在杭州土拍也有体现。本次杭州土拍，在已成功出让的这36宗地块中，国企和央企露脸较少，就连绿城也只拿下1宗地块，反而是杭州本土的房企拿地凶猛，像滨江无疑是大赢家，一口气拿下了10宗地块，其中2宗是和金帝合作，1宗是和萧山城区建设共同合作，其余7宗都是独自夺得。