文/吴文婷

尽管政策轮番上阵，楼市小阳春却没有如期而至。

4月18日，国家统计局发布房地产相关数据，今年1-3月份，商品房销售面积同比下降13.8%；商品房销售额同比下降22.7%；全国房地产开发投资同比增长0.7%，但增速下滑；房地产开发企业到位资金同比下降19.6%。

不过，对于购房者而言，这并非全是坏消息。毕竟最让人关心的房价，同样出现下降。

数据显示，今年1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，商品房销售额29655亿元。据此，商品房销售价格为9552元/每平米。这是继2021年全国商品房均价达到历史最高点之后，重新回到万元以内，跌幅达5.8%。

业内人士指出，自2008年以来，全国房价从3800元/每平米一路上涨至2021年的10141元/每平米，在长达13年的超级周期内涨了3倍。即使在楼市极其惨淡的2014年，全国房价也保持小幅上涨势头。因此，今年一季度房价出现5.8%的跌幅，可谓是近13年以来首次。

关于下一步楼市的走势，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖认为，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。

自年初以来，全国多地密集出台房地产宽松政策。

据研究机构不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

今年3月，郑州落实中央要求，出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底，福州放松限购，哈尔滨取消限售。

紧接着在4月，苏州、南京等热点城市也加入了松绑大军。以苏州为例，二手房限售5年调整为3年，新房限售年限不变；外地人在苏州买房，社保（个税）累计满2年即可，不再需要3年内连续缴满2年。

在易居企业集团CEO、易居房地产研究院执行院长丁祖昱看来，长三角一直都是楼市“晴雨表”，苏州、南京此次放松限购或成为热点城市楼市政策的风向标，未来市场下行压力较大的二线城市或将效仿进行局部放松，乃至取消“四限”（限购、限贷、限售、限价）。

而诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，楼市从政策端传递到投资端仍需要一定的时间。同时，近期以来疫情反复进一步加剧了行业下行压力，预计4月份开发投资增速仍难见回升。