文/杨宏彬

海南陵水北纬18°，雅居乐清水湾。

这里蓝天碧海、四季温暖如夏，坐拥12公里纯美海岸，还有会唱歌的沙滩。

近期，这个总投资500亿、1.5万亩的度假胜地，有了新的入局者——启程创业的朱荣斌。

朱荣斌创业的事曾被“扒”上热搜，不久后，传闻其要接盘清水湾的消息同时被实锤。这里面有个关键“人物”，蔷薇不动产投资有限公司（下称“蔷薇不动产”）。

2021年4月13日，30.00%；蔷薇不动产持股比例从 48.9956%上升到 70.00%。据查，前者为雅居乐集团(HK:03383)旗下公司。

从入股到控股海南雅诚，蔷薇不动产仅仅耗时一个月。

一个月前，海南雅诚由利泉国际有限公司及广州番禺雅居乐各持48.9956%及51.0044%。2022年3月19日，利泉国际退出，其所持股权由蔷薇不动产接手，紧接着，就是雅居乐将部分股权转出。

在利泉国际退出之时，海南雅诚的注册资本曾发生变化，由4082万元人民币减少到3303.5626万元人民币。而在蔷薇不动产控股海南雅诚后，后者注册资本由3303.5626万增加到5616.542万元，比之前高出近1600万。

正是透过蔷薇不动产，朱荣斌拿到了创业路上第一个任务卡和新头衔。

朱荣斌团队进驻

接盘海南雅诚的蔷薇不动产是何来头，这要从朱荣斌一个月前的创业开始讲起。

3月中下旬，朱荣斌独自创立了新公司“荣宇建设”，将自己27载的职业经理人画上了句点，投入地产创业大军的队列。该公司注册资本1000万元，经营范围囊括土地使用权租赁、物业管理、房地产经纪、房地产开发经营、房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包等。

前脚刚在广州悄悄注册成立新公司，后脚朱荣斌又拉来了神秘金主，想在海南大展拳脚。据下称“海南荣乐”）。

据㎡，已经于2021年10月24日开盘，目前为在售状态，预计2023年6月30日二期交房。

海南马海荣盛则成立于2015年1月29日，注册资金3.5亿元。同样由海南雅诚持51%，另一股东为海南马海旅业开发有限公司，持股49%，该公司为Ekran Gold (Hong Kong) Pte Limited子公司。海南马海荣盛同样涉及海南山钦湾项目，荣盛发展也曾参与该项目，但在2017年选择了终止注资。

清水湾对于雅居乐，意义非凡。2005年，位于三亚市周边的陵水县，招商引资，希望引来大企业开发助力当地经济。招商中，雅居乐击败了香港恒基等同行，拿下1.5万亩土地，并将这片土地命名为清水湾，由雅居乐进行统一开发、规划、建设、管理。

此后几年，清水湾的售价不断攀升。2010年清水湾项目均价高达每平米2万元，项目销售额超百亿。这一年，雅居乐全年销售额突破300亿大关，清水湾贡献了近1/3业绩，成了当年最热销的“神盘”。

但2021年以来，受到政策调控、疫情等多方面的影响，雅居乐也出现了流动性压力，卖了不少资产，包括广州亚运城股权、三个位于义乌和徐州的项目股权和五家环保公司。

2021年报显示，雅居乐集团实现营业收入730.28亿元，同比下降8.99%；净利润90.98亿元，同比下降25.7%；归属母公司净利润67.12亿元，同比下降29.16%。

据