文/徐酒眠

抢发物管行业2021年首份盈喜预告，“积极分子”新大正（002968.SZ）并没有像预期中的那样过早正式“交卷”。

3月28日，新大正刊发了2021年财报。而这一天，距离其1月27日披露业绩预告正好过去了两个月。

与去年一样，紧随年报一同披露的还有一则高管职位变更公告。总裁刘文波卸去了接手一年的兼任财务负责人的职务，接任的是去年7月刚刚加入公司并担任副总裁的杨谭。

与此同时，新大正还招揽了一位原招商积余的老将——46岁的古希印，由他担任集团副总裁。

去年2月，新大正抛出诱人的股权激励计划，以125.33万限制性股票激励包括董事、高管、中层及骨干人员等17人。股权激励限售5年，解授条件以2020年的营收和净利润为基准，两项标准逐年拔升。

重赏之下，高管奋勇而为，过去一年新大正业务快速增长，实现营业收入20.88亿元，较上一年同期增长58.40%；归属于上市公司股东的净利润1.66亿元，同比增长26.57%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.5亿元，同比增长31.73%。

虽然收入和净利润有所提升，但其盈利能力却进一步下滑，不仅毛利率、净利率双双下跌，每股收益和经营性现金流净额也出现下降。与此同时，部分原始股东也走上了“舍股套现”的道路。

毛利率、净利率双降

作为独立第三方物企，新大正在“拼爹”的物管行业身世略显单薄。缺乏地产母公司稳定的住宅物业项目输送，新大正选择另辟蹊径，将业务发展的重心定在了公建领域。

目前，新大正主要服务五大业态，分别为学校、航空、公共、办公和商住。其中，前四项为公建项目。2021年，其公建类服务营收占总收入的84.37%，商住物业的营收较2020年营收占比减少6.67个百分点，为15.63%。

成也在“公建”，困也在“公建”。多年来，新大正的毛利率一直在行业均值之下徘徊。2017年—2020年，新大正整体毛利率基本维持在21%的边缘，2017年至2019年连续三年微跌，不过总体保持稳定。然而，2021年却直接跌到了20%以下。

财报显示，2021年，新大正整体毛利率为18.65%，较上一年同期的21.42%下跌了2.77个百分点。据2016 年 9 月不再担任新大正公司任何职务且不存在董监高人员委派。

事实上，2020年12月2日，新大正便提前公告了两天后解禁首发原股东限售股份的消息，解禁股数1958.99万，占总股本比例18.23%。解除限售的名单中，包括2名法人股东，26名自然人股东，而罗渝陵就是其中之一。

减持前，罗渝陵持有新大正450.51万股，占总股本比例4.19%，是新大正的第四大股东。过去的2021年，罗渝陵几度减持之后，持股占比下降至3.43%。而紧随本次减持完成，其持股占比将进一步减至3.34%。

对于减持的原因，罗渝陵称，为个人资金需求。除了罗渝陵之外，过去一年，以同样原因在新大正减持“出逃”的还有多位高管层。

去年2月，新大正披露，4名高管与1名特定股东共持有新大正股份342.30万股，占公司总股本比例3.19%。因个人资金需要，在2021年3月10日至2021年9月9日期间，合计减持不超过70.80万股。

其中，4名高管王萍、柯贤阳、况川、何小梅分别拟减持公司股份20万股、20万股、9万股、20万股；特定股东陆荣强是何小梅的配偶，拟减持公司股份18万股。

事实上，这五大股东合计减持不到1%的股份量，放在整个公司中几乎可以忽略，不过，这5个人的身份却不一般。新大正在深交所敲钟上市，他们既是推动者，也是上市造富的受益者。

王萍、吴云、柯贤阳、何小梅为新大正的副总裁，况川为助理总裁。这五位算是新大正的老臣，其中有4人在新大正的履历至少都在十年以上，年限最长的柯贤阳，早在1995年至1998年，就先后担任重庆天正物业管理有限公司保安员、管理员、班长、主管、部长助理、部长、部门经理。