文/王敏

长沙今年首批集中供地迎来“开门红”，时隔10个月后再现熔断地块！

12日，长沙市2022年度首批集中供地正式开拍。此次长沙共出让22宗涉宅地块，最终19宗底价成交、1宗溢价成交，另有2宗触发“熔断”进入摇号出让阶段，成交总价173.9亿元，总出让面积约119.2万平方米。

整体来看，国企与国资背景的房企品牌仍是本轮土拍的主角。此次参与的房企达50余家，华润、中海、金地、旭辉、招商蛇口等品牌房企均有所斩获，与去年长沙第二、三轮集中供地相比明显升温。

岳麓区的两宗地块——位于滨江新城片区的017号地块、位于洋湖片区的018号地块，均溢价15%提前“熔断”，随后将通过现场摇号确定土地最终竞得者。除熔断地块以外，华润置地溢价4%，以10.5亿元摘得大王山021号住宅地，为唯一一宗溢价地。

在长沙雨花区连落5子之后，旭辉此次又在该区域摘得一地。旭辉联合德奥房地产以底价6.84亿元摘得雨花区商住地块，这是旭辉继今年2月北京拿地后，再度拍得土地。今年第一季度，旭辉以25.35亿的销售额在长沙房企操盘榜中拔得头筹。

值得一提的是，为了提高开发商拿地意愿，维持土地市场稳定，长沙此次集中供地在供应结构上进行了调整优化：“回炉”地块降低总价、提高纯住宅用地占比、调低出让地块商业比例。

土拍一直都是地产行情的风向标。

在业内人士看来，长沙此次土地交易没有出现流拍，体现出企业拿地信心有所回升，并且较为倾向于在长沙这类土地性价比较高的省会城市拿地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次土拍中，竞品质的要求具有积极意义，在很大程度上有助于长沙物业品质的提升。此外，这也有利于防范土地价格盲目炒作，因此，体现出“稳地价”的功能和导向。

今年的土拍市场相较去年对房企要友好许多。去年是实施土地“两集中”的第一年，可以说土地供方及买方都是“摸着石头过河”。

据统计，去年首轮集中供地22城共867宗地块参拍，出让面积超1亿平方米，平均溢价率约14.7%。时过境迁，房企为拿地而疯狂的日子已过去。今年各地普遍在限地价基础上，以摇号/抽签形式进行竞拍，激发市场活力。

截至目前，北京、青岛、福州、合肥、厦门、重庆、武汉等7城的首轮土拍已经收官。

今年武汉首轮供地仅有11块地，住宅地块仅有7块，1宗地块流拍；南京首轮也只拿出20块地，供地数量只有以往的三分之一；广州挂牌18宗涉宅用地，数量和去年第三次集中土拍基本持平，但和去年第一、二轮各有48宗的数量相比，少了一半以上。

全国22个重点城市目前已有17个城市完成2022年首批次土地集中挂牌，其中7个城市已完成出让。其中北京揽金最多，达480亿元；合肥溢价率最高，为11.2%；流拍率最高的为福州，达33%。

随着官方对于房地产行业的表态，以及各地楼市政策的支持，土地市场的信心也正逐步修复中。目前房企拍地热情较去年下半年有所回升。