严明会 3月22日，招商蛇口旗下招商局商业房托(01503.HK)公布了2021年年度业绩报告。报告显示，2021年12月31日估值为人民币67.46亿元，较2020年底增长了人民币1.02亿元。报告年度的融资成本为人民币5930万元，包括银行借款的利息开支约人民币5450万元及预付款的摊销。

以2021年12月31日招商局商业房托的收市价计算，单位可分派收入年化回报率为7.1%，2021年全年的每基金单位分派为0.1858港元，分派承诺收益率为9.7%，自2019年上市后连续三年保持100%的分派比率，是优质的收息标的；

同时，有息负债率为29.2%，远远低于《房地产投资信托基金守则》（REIT Code）要求的50%的上限，这意味着该房托基金日后在物色收购新物业时将有充足的融资空间。

于报告年度，整体物业组合的出租率由2020年12月31日的84.3%上升至2021年12月31日的87.7%，升幅为3.4个百分点。其中，写字楼的平均出租率由2020年12月31日的82.2%上升至2021年12月31日的86.9%，升幅为4.7个百分点。

物业组合的现时租金全面得到提升，涨幅在2.7%至14.9%之间。其中科技大厦的现时租金显着增长14.9%，花园城增长6.1%。于2021年12月31日，物业组合的市值由2020年12月31日的人民币66.44亿元增加至2021年12月31日的人民币67.46亿元。