文/李兰
谁都没有想到,恒大物业会被“掏空”。
今日早间,恒大物业发布公告,134亿人民币存款被银行强制执行,财报延期披露。
中国恒大、恒大物业、恒大汽车三只恒大系股票于3月21日宣布停牌后,今日股票继续停牌。
134亿元对恒大物业来说是什么概念?据2021年中期报告,恒大物业期末现金140.04亿元,净资产为118.41亿元;该笔存款占期末现金的95.7%,占净资产的113%。
针对134亿元存款被银行强制执行一事,恒大物业表示,公司将成立独立调查委员会及安排委聘专家对该质押保证进行调查。
眼看他起朱楼, 眼看他宴宾客, 眼看他楼塌了。
作为房地产下游产业,物业管理是很多房企多元化布局的选择之一。2020年12月2日,恒大物业敲响港交所,上市之后的恒大物业冲劲十足,很长一段时间被其消息霸屏,收购恒大保险、与房车宝联动......
据2021年中期业绩报告,恒大物业期内实现营收约78.73亿元,同比增长约68.3%,毛利润约29.39亿元,同比增长68.7%。总合约面积约8.1亿平方米,在管面积为4.5亿平方米。
但去年以来,因为三道红线,美元债危机,地产圈雷声滚滚。许老板为了给恒大续命,心力交瘁,结果也总是雪上加霜。
为了缓解现金流,受关联方拖累,恒大物业被摆上了货架。2021年10月初,消息称合生创展拟收购恒大物业约51%股份,交易对价约200亿港元。
然而收购之路,途生变故。
同年10月20日晚间,恒大物业、中国恒大、合生创展同时发布公告,合生创展收购恒大物业50.1%股权事项,因恒大方违约难以继续。
现在来看,塞翁失马焉知非福。
其实,从去年以来,因债务波及,曾经被视为脏、累的物业行业,摇身一变成了地产公司手里最优质的资产,地产卖掉物管的消息屡见不鲜。究其原因,都与关联方过度依赖有关。
为了摆脱地产依赖,2021上半年,恒大物业通过“一拓十”发散式的扩张方式,加速外拓。第三方规模净增长首次超过了关联方的面积输送。2021年中期,其由第三方开发商开发的物业管理面积约1.38亿方,较2020年末新增1.28亿方。
业内人士称,恒大物业外拓异常努力,但是如果不能实现真正意义上的独立,还是不可避免会被关联方拖累。
据媒体综合消息,中国恒大集团连同其财务顾问(中国国际金融公司、中银国际亚洲有限公司、好利汉有限公司及金钟港资本有限公司)将在今晚9时召开投资者电话会,许家印不会出席。
在恒大最为敏感的时间点,134亿元的违规操作,无论公告中的“第三方”是谁,都可能导致严重的法律后果。
恒大物业的这次事件,不过是扯下了一块“遮羞布”而已。
在地产下行影响下物业管理行业也承压下行,企业经营面临挑战,但靠物业“反哺”地产,真的是一条出路?
克而瑞物管发文称,当前房企债务及物企变现价值对比来看,物企变现价值相对房企债务而言略显杯水车薪,从企业长期经营角度来看,房企危机非物业能解决。另一方面,随着政策的支持,物业企业正不断拓宽企业经营范围。
另外长期来看,物业服务所承载的想象空间是无限的:社区商业、健康医疗、科技智能、美居家装等,发展可期。
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