编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。 它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”； 它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？ 从2月9日起，严明会

新年伊始，备受关注的福州现代物流城建设又有了进一步的实质进展。

1月18日，中国土地市场网公布一则供地结果信息：福州现代物流城投资建设开发有限公司通过挂牌出让方式，获得连江福州现代物流城一幅34万平方米的工业仓储用地，成交价超3.8亿元。

该公司由福州市建设发展集团有限公司（简称：福州建发）控股，是福州建发专为福州现代物流城成立的开发建设平台。

作为福州十四五规划重点打造的“六个现代城”之一，福州现代物流城是福州争创国家物流枢纽城市的重要抓手，致力于打造成全国区域性物流集散中心的核心项目，建设以战略性新兴产业为引领、先进制造业与现代服务业融合发展的“低碳、生态、智慧”的现代产业城。

本次土地成功出让，后续将推动福州现代物流城建设加速，这是福州建发的又一次大手笔。

在闽系民营房企陆续爆出流动性以及信用危机的背景下，以福州建发为代表的国企身姿日益显露，加大市场话语权。

地产开发+市政基建

福州建发的前身是福州房地产发展集团有限公司，是福州市政府于2003年底批准组建的，以房地产开发建设和市政基础设施建设为主业的产业集团。

2013年6月，福州城投组建成立，将福州建发纳入“麾下”，此外，福州城投主要下属的二级企业还有福州市城乡建设发展总公司、福州聚春园集团有限公司、福建省二建建设集团有限公司等子集团。

数据显示，目前，集团注册资本 5 亿元，总资产约 850 亿元，具有国家一级房地产开发资质、AA+信用等级，打造形成了以民生基础设施建设、地产开发、乡村振兴投资、产业园、智慧+、城市现代服务等六大板块为核心。

多年来，福州建发聚焦民生工程，因而在商品房市场领域知之甚少。事实上，福州建发已发展成为拥有福州市市政建设开发公司、福州市房地产开发公司、福州市坤鸿建设发展有限公司、福州佳创房地产开发公司、榕发置业（福州高新区、长乐、连江、闽侯）公司、榕发置地和永融物业、坤达房产、意章贸易等十余家子公司、约1500员工的福州骨干国企。

2018年以来，福州建发集团通过创立本土特色的“榕发”品牌，在市场化项目回笼资金逐年提高，成交金额、面积和净利润逐年增长的基础上，不断向城建上下游行业拓展，除代建（在建）学校和商品房（含安商房、写字楼）项目，更与福州高新区签订“三创园”项目，还开发了榕发商务中心体育广场、榕发温麻历史文化街区，同时积极对接福州物流城项目，加快建设滨海和益凤地块应急救灾及冷链物资储备库等，成为首个从建设商向运营商转变和市场化程度最高的市属国有房产企业。

加速市场化转型

2021年是福州建发收获颇丰的一年。

福州现代物流城各项建设工作有序推进、清华附中福州学校项目地块全面建成交付、全市最大保障房项目霞镜新城陆续交房，集团承建的福州第三中学滨海校区项目，荣获2020-2021年度第二批中国建设工程鲁班奖……都为福州建发增添了浓墨重彩的一笔。

这其中最受各界关注的，仍是现代物流城项目的运营情况。

2021年9月，福州建发与连江县国有资产投资运营有限公司签订“股权合作、工程总承包一体化合作协议”标志着福州现代物流城项目市县联动、股权合作的模式迈出了实质性步伐；

10月中旬，与市国投集团下属民天集团顺利签署《民天国际商贸物流中心定向购买协议书》，作为福州现代物流城重要组成部分，民天国际商贸物流中心尽早落地建成对现代物流城招商具有重要意义。建发集团与民天集团将充分发挥各自在设计、资金、运营等领域的优势，助力现代物流城项目推得更快、做得更好，更将以此次合作为契机，进一步深化多领域合作，为福州高质量跨越发展，建设国际化城市提供国企支撑。

近年来，福建建发开始加速市场化转型，从单纯项目建设向全产业链综合发力，福州建发集团实现跨越式转型发展。陆续在闽侯、高新区、连江、滨海新城等开发建设学校、商品房、应急仓储项目，聚力打造深具影响力的“榕发”品牌闯二级市场，成功竞拍多宗土地，其中就包括去年年底，榕发置地竞得仓山白湖北园的一幅7.6万平米住宅、商业用地。

据不完全统计，目前福州建发交付、在售、待售榕发项目还有榕发悦乐郡、榕发栖湖郡、榕发夏荷郡、榕发观湖郡、榕发乌山郡、榕发翰林壹号等项目。

强链、补链、延链

回眸“十三五”，福州建发积极探索构建“国企市场化”发展模式，提出“高周转、高品质、优品牌”开发目标，在守好保障房、市政建设传统业务基础上，迈出“三山两塔”，沿江向海布局，强链补链延链，形成较为专业的“城建产业链”。

下阶段，福州建发集团将围绕产业链部署创新链，围绕创新链布局产业链，以打造福州龙头国企、一流的“智慧+城市建设”运营商为目标，着力构建“双梁四柱五支撑”发展格局，即：打造两家双一级的“开发+施工”一体化企业；同时在乡村振兴、园区建设、“智慧+”、城市服务等四大领域协同发力；强化资金、人才、产业、物资、文化等五大内部循环支撑。

2021年，是闽系民营房企极为艰难的一年。调控政策频繁，房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”持续发力，民营房企，大面积出现现金流困难。在这个特殊时刻，国企地产商显露出使命与担当，为保持房地产良性循环和健康发展起到重要作用。

回顾福州2021年第三轮集中供地结果，不难发现，国企开发商已成为稳定土拍市场的重要支撑。例如南二环两幅超百亩的宅地，分别为福州建发旗下榕发置地以及福州城乡建总旗下福州市城投建筑，两家企业均为福州城投100%持有。

用福州建发官微的话：作为国企领导，要具备大局意识，发挥国企战略支撑作用。

福州建发将继承市政“城建铁军”精神，认真履行好国企的经济责任、政治责任和社会责任，为福州扶引大龙头、培育大集群、发展大产业和加快建设现代化国际城市作出新的更大贡献。

责任编辑：梓译