“金九银十”临近，楼市却持续徘徊在低谷，且似乎很难从低谷中走出。从近期楼盘出现退定率上升现象中可见一斑。由于对市场不看好，不少购房者在下定后退定，导致楼盘退定率上升。有从业人员透露，个别楼盘退定率上升至一两成!反映出购房者对后市不看好，观望氛围正在进一步扩大。

业内人士分析认为，当下不少楼盘定价仍然较高，这使得购房者需要承担的首付和月供压力较大。不少年轻的购房者不愿意承担过重的购房压力，宁愿暂时放弃购房计划。而更多的人则是对于后市预期判断不看好。加上近期房贷利率上浮，更多人后悔买房，在冲动下定后要求退定。“东莞有‘两天无理由退定’的规定，不少购房者在下定两天内反悔不买了!”这也让许多房企销售人员十分苦恼。不仅是定价高楼盘如此，一些定价低的楼盘也开始出现退定状况。这说明市场观望氛围在加剧。

从整体市场来看，市场进入冷淡期，楼盘两极分化影响也越来越严重。但是不少房企仍然抱有侥幸心理。他们坚守较高的价格，不肯降价，甚至透支后市利好预期，新盘上市后逆市定出高价。但是市场已经进入买方市场，购房者对于各种利好变得更为理性谨慎，判断也越来越客观。

进入8月后半段，楼盘入市供应量增加，全年销售任务压力加大，房价松动将在所难免。对于房企而言，年底一步步临近，市场长期低迷下，完成销售任务困难将加大。不如价格松动一下，以更合理的价格快速走货，先保留住在东莞市场排行榜上的一席之地，明年市场再战。(广州日报全媒体记者蒋幸端)