废弃的工业老厂房能做什么?在朝阳区酒仙桥北路7号，北京市电机总厂的两栋老厂房做了一次尝试，经过改造已变成了“蓝领公寓”。区别于租房市场上普遍的白领公寓，蓝领公寓主要面向城市运行和服务保障人员。

城市蓝领一直存在着居住难题。蓝领们主要来自快递员、服务员、保洁员等群体，与城市里每个人的生活息息相关，缺一不可。但由于蓝领收入不太高，很难接受市场上白领房源的价格;虽然有一些企业提供宿舍，但宿舍偏远，对于这些工作时间不固定的蓝领们，有不太方便。于是，有一些蓝领的居住条件十分差，存在着消防、卫生等各种隐患，有些蓝领甚至还铤而走险、挤在群租房里。

“厂房公寓”长啥样？

这个问题该如何解决?这段时间，市场上开始有一些连锁酒店转型改造的蓝领公寓。而在酒仙桥北路7号的这些蓝领公寓，则是带着浓厚的工业味道。去年，魔方公寓签约租下了这里4栋老厂房，其中两栋做白领公寓，两栋做企业公寓(也就是蓝领公寓)，迈出了尝试厂房变公寓的第一步。魔方公寓将成为未来蓝领公寓的运营方。

这两栋蓝领公寓一栋是过去电机厂的办公楼，一栋是设备楼。从外观上看，跟几十年前的老厂子没啥不同，里面大的格局没什么变化。楼梯虽然喷上了新的颜色，但还能找到过去的影子。每天来往于此，可能会有一种时光穿梭的感觉。

楼里面的布局有点像学生宿舍。长走廊、门对门，两栋楼一共152个房间，这次改造全部是四人间。房间内不能有明火，卫浴有独立和公用两种。

厂房改建靠谱么？

上周五，北京市住建委正式发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》。简单地说，“租赁型职工集体宿舍”就相当于面向城市运行和服务保障人员的“蓝领公寓”。

此前报道：重磅！北京蓝领公寓来了：不问户籍，每间最多住8人

文件中明确了3种供应渠道：在集体建设用地上规划建设或改建;产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建;各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

在业内看来，在一些大城市尝试着利用这些闲置的房屋资源改建为集体宿舍，主要面向务工人员，很受市场欢迎，不但避免了房屋资源的闲置浪费，也有效解决了收入相对较低的务工人员的基本居住问题。“但是由于缺乏政策依据，在改造和经营过程中面临很多障碍、风险，成本很高。还有一个更关键的问题，改建的这些资源比新建的公寓距离要近，蓝领工作也相对方便。

蓝领公寓按什么标准建？

目前市场上仅有的一些“蓝领公寓”主要是连锁酒店改造而来。实际上，由于此前缺乏明确的政策和标准，大部分改造都是以酒店标准来实施。据魔方公寓介绍，“9号楼”的改造就是按照酒店标准，特别是消防环节上。

但未来蓝领公寓也将有明确的规定。北京的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》提出：租赁型职工集体宿舍的改建应符合《宿舍建筑设计规范》(JGJ36-2016)、北京市地方标准《居住建筑节能设计标准》(DB11/891-2012)、《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则(试行)》及其他相关设计、建设、消防等建筑规范和标准，改建的租赁型职工集体宿舍，土地性质、使用年限和容积率不变。

同时发布的《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则(试行)》提出了许多安全技术措施，比如集体宿舍建筑的耐火等级不应低于二级,且不应采用金属夹芯板材作为建筑构件;集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室;每个居住房间的人均使用面积不应小于4平方米，且每个居住房间的居住人数不应超过8人。

租金贵不贵？

“9号楼”公寓是面向企业租赁的，不面向个人或家庭。在《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》也要求，“租赁型职工集体宿舍”(以下简称集体宿舍)是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。

在租金方面，目前的4人间每个床位大约1400元/月。但未来如果是6人间、8人间，价格也将进一步降低。目前很多用工单位需要解决职工的住宿问题，而这种蓝领公寓也就可以企业的选择之一。至于租金最终是职工承担、还是企业承担，则根据各家单位不同而定了。